杭州一现房如期领证，接下来更多红盘入场，热闹要回来了？
◎Tips：今日共0盘正在登记
01
热闹的楼市，又要回来了！
就在昨晚，现房销售的华润置地卓越明熙府，一次性领出全部房源预售证，共计925套房源。
从推盘量上看，明熙府将超过新街板块的中铁诺德雅逸府（923套），成为今年杭州推盘量的NO.1。
其中，高层共有11幢，主力户型约89㎡、120㎡，毛坯均价23300元/㎡；洋房有10幢，主力户型约125㎡、140㎡，毛坯均价28000元/㎡，略低于前期对外释放的价格。
一房一价表显示，高层住宅总价最便宜的是5-2-102，88.39㎡，总价仅188.3万。
我数了数，总价在200万以内的，加一块有25套左右，全集中在一二楼的89㎡。
不到200万的价格，对纯投资客户而言，还是有一定吸引力的。
洋房因为户型大，起步总价也高。我看了下，哪怕是最便宜的1楼，总价也得300万出头。大部分房源，总价在350万上下。
据悉，登记时间在9月6日至9月8日。
02
上个月底（8月26日前后），明熙府对到访的意向客户，进行了预登记，当时登记人数在2000组左右。
随着预售证的新鲜出炉，最终登记人数或许还会再增加。
一来，明熙府自身“价值标签”显著。比如主城区、925套一次全推、现房、89㎡、2万出头的价格……还是能吸引一波投资客入场。
二来，近日杭州十区已申领的16张预售证中，除了二推的滨耀城外，其他楼盘热度相对一般。少了红盘截流，购房者的子弹（房票），全押注在单盘上。
这是一张提前预热过的预售证，只是没想到，在“万鸽齐飞”的当下，竟能如期而至。
对于沉寂已久的杭州楼市而言，明熙府的到来，就像一出信号：曾经热闹的杭州楼市，似乎马上又要回来了。
03
与明熙府一样，计划在9月一波全推的，还有桃源板块现房销售的联发溪语宸庐。
溪语宸庐原计划6月开盘，碍于多种原因，开盘节点一再后延，购房群里一片死寂。
几天前，置业顾问突然对外放风，溪语宸庐预计会在9月11日前后取证。
预计登记时间为9月14日至9月16日，首套、二套均要求冻结90万。
开盘消息一出，潜水客纷纷冒出，甚至还有不少购房者跑去现场一探究竟。
另一个“鸽”了大半年的杭房建发养云静舍，前不久在对外的销售口径上，终于明确了5万4的价格。
此前一度传言，养云静舍迟迟不开盘，原因之一是想备出更高价。如今，预售证未领出，却主动对外释放明确的价格。
可见，只要预售证如期发放，距离养云静舍的开盘也不远了。
04
8月底，《层楼》按惯例对9月计划开盘楼盘，进行了一轮市场摸排。
其中，有22个纯新盘，计划9月上新；余下的30个，均为在售新盘加推。
推盘量虽不及往年“金九”，但今年情况特殊，并非工程节点达标，项目便能如预期开盘。
尤其近两个月，申领预售证的主动权，已不在开发商手中。大家都排着队，巴巴地等候预售证的发放。
现在，比购房者更苦闷的，还是各大楼盘的置业顾问。
开盘节点迟迟未定，导致客户流失严重。哪怕是热门红盘的置业顾问，亦是如此。
“好些客户都跑其他楼盘摇号了，要不就是买了二手房。”城北一红盘置业顾问感叹，现在日常除了朋友圈发点广告文外，都不敢主动去联系客户。
“就怕客户问起什么时候开盘，给不出准确答复，反倒弄巧成拙。”
目前一周虽仍保持着十几二十张预售证的发放，但整体房价仍在3万5以下。3万5以上的新盘，放证速度依然很慢。
05
考虑到市场热度不能过高，当一红盘推出时，同期多少会加入其他楼盘分流。
今天周五，每周的这一天，都会有多张预售证公示，今天又会有哪些新盘入市？
还是如传言所说，没等来预期中的红盘，反倒迎来新一轮“调控升级”？
2020年只剩最后4个月了，开发商为了完成年度指标也好，为了加速回款也好，该卖的房子今年还是得卖。
据悉，原本准备分几次加推的楼盘，现在计划一次性全推。
对购房者而言，倒是一大机会。推盘量多了，中签的概率必然增加。哪怕摇不中新房，还能挑二手房不是吗。
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文∣江公子
编辑∣二叔
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